【記者呂苡榕台北報導】台北市為加速都市更新,祭出多項優惠,但配套不足加上過程粗糙,惹的民間團體與居民諷刺,都市更新根本是另一波圈地運動。但台北市卻打算成立都更開發公司,加速老公寓改建。

今年北市府提出獎勵容積等多項優惠,提高建商參與都更的誘因,許多台北市的精華地段,紛紛進行都市更新。但卻也讓不少不願加入都更的居民,因為多數壓力而被迫拆屋。加上過程粗糙,惹的民怨四起,住在松山區的彭先生表示,都委會估價過程不公開,結果估算價格比市價更低,導致都更後地價比現在還低廉。

雖然台北市獎勵都更問題重重,但是政府卻打算成立都市更新公司,台北市長郝龍斌表示,要求都市發展局針對都更公司相關立法工作積極準備,在市議會下個會期開議時,列為優先法案,盡速推動。

立委林淑芬痛批,政府以加速都市更新為理由,讓建設公司反客為主,剝奪人民居住權利。民間團體也批評,目前的都市更新條例早已造成許多問題,居然還不斷修法剝奪人民財產,為建商開方便之門。林淑芬也呼籲暫緩修法,不要讓一般人民成為都更受害者。

都市更新看起來能讓老舊房屋煥然一新,但台大城鄉所助理教授黃麗玲表示,台北市的都市更新其實導致了另一波豪宅風,由於台北市土地開發達到飽和,為了促進房地場市場再活化,才會從都市更新下手。而日前行政院剛通過的「都市更新產業行動計畫」,也是政府投資房地產業的證明。

黃麗玲指出,「都市更新產業行動計畫」很明確的將都市更新定位在「產業」上,而政府還準備投入上百億資金,可見它是一項政府扶植的產業。她也強調,「拿多數人的納稅錢去扶植產業補貼,可能會出現不公平的問題。」

至於其它縣市是否會效法台北都市更新的方式,以大量的優惠鼓勵促進建商進入都更市場,黃麗玲認為,每個城市的土地利用方式並不相同,不一定都會走上與台北市獎勵都更相同路。但台北市的都市更新讓房地產再度被炒作,對於無產權或只有單一房產的人而言,並沒有好處。

「房價持續走高,讓買不起房的人一樣買不起,而有房產的人或許可以在都更中暫時獲利,但是未來他要去外頭租店面,或者子女買房,一樣面臨高房價問題。」黃麗玲強調,都市更新導致房地產炒作,真正能夠獲利的,只有進行炒作的人。

都市更新的目的原本是為了城市產業轉變後,土地利用的方式也需要跟著調整,因此才有更新的規劃,黃麗玲說,但是在台灣卻是個人產權的更新,而沒有整體性的計劃。加上台灣的產業被房地產綁架,政府又不斷投資資金撐住房地產市場,導致整個產業結構相當不健康。黃麗玲也提醒,房地產的泡沫化將會衝擊整個市場,政府不應該忽視它的危險性。

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