過於孤獨的喧囂

【記者呂苡榕台北報導】都市更新打著「公共利益」的旗幟，卻被許多住戶認為，建商根本是假公共利益之名，為自己賺進大把銀子。爭議多時的永春捷運站鄰近都市更新案，不同意都更的住戶們30日召開記者會，指出實施都市更新的森業營造，在權利變換過程中，低估更新前價值，讓建商可獲得較多的坪數比例，也讓建商可在都更案中謀取暴利，整起都更毫無公共利益可言。而森業營造則表示，權利變換經過審議會核可，一切都是按照程序進行。

以住戶彭龍三的權利變換估價為例，彭龍三原本以一坪80萬的價格買進房子，但2008年核定的報告中，一坪僅價值42萬，只有當初買進價格的一半。之後部份住戶一起提出疑異，因此委請台北市不動產估價師公會進行重新評估。經過多次爭議處理，估價也從42萬變成48萬，甚至到目前的68萬。彭龍三質疑，「更新前一坪68萬，但根據森業的報告，更新後一坪才60萬，更新後比更新前還低，怎麼可能？」

對此森業營造建設開發部經理李政道解釋，估價部份，審議會早已通過，這之前也開過9次會，而且森業也依法找了三家估價師來評估。「估價並沒有問題，是因為部分住戶提出疑異，我們才另找台北市估價師公會來評估，但估價師公會提出的只是『諮商報告』，並非正式簽發作為估價報告。」

李政道也強調，這份諮商報告只是參考性質，森業也可以不理會，「但站在期待事情圓滿解決的立場上，我們還是願意提高估價價格。」當記者追問，僅提高部份住戶價值評估，那其他住戶價值低估部份該如何解決？李政道表示，其他住戶則維持原本權利變換的計算，低估造成的價差，由現金補償。對於估價爭議至今未決，李政道也無奈表示，當初公部門核准，現在公部門也應該出來主持公道吧。

至於住戶質疑建商分得過多坪數、牟取暴利，李政道反駁，表面上建商分得近5成的總坪數，但實際上一開始森業還得購買基地上的國有地，這部份支出並不算在共同負擔裡，所以森業早已投入許多成本，並不如外界以為的能從都更中獲得暴利。

對於森業營造強調原始估價沒有問題，彭龍三表示，一開始幫森業營造估價的戴德梁行，本身是台北市估價師公會的常務理事，加上如果估價師公會簽發估價報告，等於推翻上一份估價，依據《估價師法》，上一份報告的製作者將可能受到懲處，或許因為如此，估價師公會才不願簽發報告。

根據估價師公會提出的諮商報告中明確表示，這次估價是針對不動產更新前進行評估，「恐會造成更新前權利價值接近或高於更新後權利價值，該情況將會對本案都市更新權利變換價值分配產生不公平合理之情形」，彭龍三表示，但因為全部重新評估影響過大，所以森業營造選擇以現金方式補貼低估造成的價差。對此台北市都市更新處處長林崇傑強調，目前法令規定就是以現金方式補貼，建商如果願意，也可以樓地板坪數去補貼。

「權利變換估算前後相差60％，可見整個估價程序都爛掉了。」彭龍三直言，當初住戶發文詢問台北市政府，住戶能否自行找估價師估價，市政府卻回函表示，只有建商才能找估價師。且提出疑異後找來的估價單位也不願簽發報告，讓建商可以咬定諮商報告非正式估價報告，結果整格估價程序都掌握在建商手中，讓住戶大嘆，「根本玩不過他們！」