【記者呂苡榕台北報導】都市更新引發建商住戶互相對立,捷運永春站附近都更案實施者森業營造30日在台北市都市更新處主導下召開協調會,準備與不同意都更的住戶進行溝通,不過協調會最終目標只為順利進行拆除工作,讓住戶質疑協調會僅只是「行禮如儀」的程序罷了,因此選擇在會前召開記者會,之後拒絕進入會議中。而台北市都更處則表示,還是希望雙方能好好溝通,至於住戶部分不願到場,這次會議結論將會做成「未達成協調」,並擇期再開第二次協調會。

由於捷運永春站都市更新延宕許久,因此森業營造也依照都市更新條例36條,向台北市政府申請代為拆除。台北市政府則需在代為執行前召開協調會,且原則上以2次協調會為限,因此有了30日的第一次協調會。

不過根據「代為拆除或遷移地上改良物補充規定作業流程」,協調會若成功,則順利結案,進行後續拆除工作;否則仍由建商進行疏導,且通知協辦單位拆除日期,之後進行拆除前淨空作業,並執行拆除。換句話說,不論協調會成功與否,最後都會走向拆遷一途。

都市更新受害者聯盟理事長彭龍三表示,這樣的規定根本只是在跑程序,塑造出建商與住戶協調未果的假象,實際上建商只要待在會議室撐過半小時,就可以通過一次協調會,撐過兩次就可以結束流程。聯盟也強調,這樣的協調會根本沒有讓居民有其他選擇的餘地,不管怎樣最後都是要拆。

加上都市更新聯盟接獲消息,指出台北市政府打算修改這份補充規定,讓聯盟質疑是否打算讓建商更方便獲得市政府代為拆除的協助。面對這些質疑,都市更新處事業科股長江中信接受陳情卻僅表示,「會在新聞稿中回覆。」讓都市更新受害者反嗆,「什麼都不講,幹嘛出來接受陳情!」

面對住戶抵制協調會,而都市更新處副總工程師方定安則強調,「我們還是會等他們,既然都來了,我們還是希望住戶來表達意見。」而對於修法的質疑,方定安則強調,目前台北市並沒有修法的打算,「至於許多紛爭,恐怕還是得從母法去修才能解決。」

至於諮詢會議是否最後還是導向強制拆除,方定安則表示,「沒有一定會拆,我們就是要提供一個平台給大家來表達意見。」但由於許多更新案建商不是已拆除同意都更住戶的房子,就是早已出售預售屋,建商已實現既存事實後,又怎麼可能放棄都市更新。當記者追問是政府是否打算檢討整個都更流程,避免未來類似狀況再發生,方定安則無奈表示,程序的確有問題,所以都市更新條例才會每年都修,但目前的案例也只能依照目前法規進行。

另外彭龍三也質疑,住戶之前針對估價提出不同意見,經過台北市估價師公會評估並做出的參考報告中,也將住戶更新前房屋價值提高,造成「更新前價格高於更新後」的怪異狀況,這部份森業營造也和住戶還在進行協調,「但估價部分協調未果,為什麼就開了協調會,萬一協調會結束,估價爭議尚未有結論,難道要強拆嗎?」

對此江中信則強調,估價疑異的會議仍會繼續召開,而協調會是因為建商申請是政府代為拆除,因此是政府依法必須召開,兩個會議可以平行辦理。他也強調,雖然補充規定中載明原則上召開兩次協調會,但是政府並不會只開兩次。

但住戶仍憂心,台北市政府是否會開完兩次協調會後,馬上進行強拆作業,加上包括士林文林苑都更案也已開超過兩次協調會,幾乎隨時面臨強拆風險,彭龍三感嘆,「如果真的強拆,我們也才十幾個人,一大半又是老弱婦孺。」彭龍三強調,目前他們能做的,也只能多儘量管齊下對外發聲,看看能否促成修法。

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  • 訪客
  • 我們買房與屋主談不攏
    交易就結束

    結果都更不是這樣

    都更是民間買賣行為
    如果建商與地主談不攏
    交易應結束
    怎可由政府法官強行
    將地主土地房子交由建商處置
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